房地产局备案且合同不变，可以买吗？

可以买，但需确保房产证真实有效。依据《物权法》，房屋需不动产登记才发生物权变动，无登记则无保障。若无房产证或虚假，将面临无法过户、钱房两空的风险。
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购买二手房常见方式为核实房产证后交易。应选择正规中介或律师协助，查验房产证真伪及房屋状态，确保交易安全。根据房屋实际情况和法律规定选择最合适的交易方式。
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可以买。操作如下：1.核实房产证真实性，可通过房管局查询；2.签订正式房屋买卖合同，并尽快办理不动产登记；3.如遇问题，及时咨询律师或法律机构，确保交易合法合规。