投诉小区物业理由

您在投诉小区物业时，若认为物业违反了《物业管理条例》的具体规定，应首先明确违反的具体条款，如《物业管理条例》第十七条可能涉及物业未能履行服务职责等方面。您需收集充分的证据，如服务不到位的照片、视频或相关记录，以书面形式向当地房地产管理局物业管理处提交投诉，详细列举物业的违规行为和所依据的条例条款，以便管理部门准确判断并处理。
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投诉物业的具体操作在不同情况下有所不同：若物业服务有明显瑕疵，如环境脏乱，可直接拍照留证后书面投诉；若涉及物业费用不透明，需收集缴费记录和对比物业服务标准；若遭遇物业不作为，如设施损坏不修，应先尝试与物业沟通无果后再书面投诉，并附上沟通记录和损坏证据。总之，根据不同情况收集对应证据，明确投诉点。
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从法律角度看，物业应履行的主要职责包括：按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。这些职责在《物业管理条例》中有明确规定，物业若未履行好这些职责，业主有权进行投诉并要求改进。